Владельцы долей в праве собственности на дом все свои обязанности и права на дом делят пропорционально размеру своих долей. Так, оплата коммунальных платежей долевыми собственниками осуществляется ими по отдельным лицевым счетам.

Данные обязанности должны выполняться каждым собственником доли независимо от факта проживания его в доме, что заставляет задуматься о возможности провести выделении вашей доли в натуре. Однако выдел доли в натуре в жилом доме является достаточно сложной процедурой, успех которой в значительной мере будет зависеть от уровня доверия во взаимоотношениях с остальными собственниками.

Условия выделения доли в натуре в жилом доме

Выделение доли в праве собственности в натуре возможно, причем как во внесудебном порядке, если ни у кого из остальных собственников долей это действие не вызывает возражений, так и по суду (см. ст. 252 ГК РФ).

Важными факторами в решении вопроса выделения доли в натуре являются следующие:

• Долю можно выделить в натуре при условии имеющейся возможности для организации такого жилого помещения, которое будет изолировано от остального дома, то есть в помещение должен быть организован отдельный вход и проведены коммуникации, независимые от остальной части дома. При таком выделении зданию не должен быть нанесен несоразмерный ущерб, когда помещения переходят в результате переоборудования из категории жилых в нежилые (см. Постановление Пленума ВС РФ № 4 от 10 июня 1980 г с редакции от 06 февраля 2007 г. (пп. «а» п. 6)).
• При выделении доли в натуре не принимаются в расчет самовольные перепланировки и незаконные пристройки до момента легализации этих изменений в плане жилья (ст. 29 ЖК РФ и п. 10 Постановления № 4).
• При невозможности произвести выдел доли в натуре в жилом доме без нанесения несоразмерного ущерба общему имуществу или по причине ограничений в законодательстве, собственник, инициировавший выдел, имеет право на получение стоимости его доли от остальных участников долевой собственности. Разумеется, стоимость доли должна быть предварительно определена с помощью проведения оценочной экспертизы.

Как выделить долю в натуре без суда

Если все собственники дома договорились между собой о принадлежности каждому из них определенных помещений внутри дома и согласны с выделом доли, тогда выдел возможен во внесудебном порядке.

Рассмотрим порядок действий для осуществления выдела доли в натуре без суда:

1. Cформировать жилое помещение, которое будет выделено в натуре.

Если помещения еще нет, и предполагается его сформировать, то на перепланировку и переустройство дома сначала необходимо получить соответствующее разрешение.

Если изолированное помещение есть, тогда переходим к следующему пункту:

2. Заказываем технический план с изменениями, которые предполагается внести в конструкцию дома

Работы по созданию технического плана помещений производит кадастровый инженер. Для производства такой работы потребуется заключить с ним договор на проведение кадастровых работ.

Легче всего это сделать в БТИ, в котором ваш дом зарегистрирован, если в штате БТИ есть кадастровый инженер (см. Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ч. 1 ст. 24) и Закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. (ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35)).

Кадастровый план должен быть изготовлен, в том числе и в форме электронного документа. Электронный документ должен быть верифицирован кадастровым инженером с помощью его усиленной квалифицированной электронной подписи (Закон № 218-ФЗ , ч. 12 ст. 24).

Для удобства дальнейшей регистрации электронный технический план помещается в электронное хранилище в ведении Росреестра на временное хранение. Обязанность кадастрового инженера поместить технический план на временное хранение необходимо предусмотреть в договоре с ним (ч. 3 и 5 ст. 20 Закона № 218-ФЗ).

3. Заключаем соглашение с остальными собственниками долей в праве собственности на дом о выделе вам доли

Очевидно, что если доли у собственников не равные, то и выделяемые в натуре доли должны иметь стоимость, пропорциональную их доле в общей стоимости дома.

Например, если стоимость дома 2 000 000 рублей, а собственник имеет 1/5 доли в праве собственности, то стоимость выделенного ему помещения должна быть ровно 200 000 рублей.

Естественно, в реальности этого невозможно добиться. Эту проблему решают следующими способами:

1. Если стоимость выделенного помещения меньше, чем его доля в праве собственности, разница компенсируется со стороны остальных собственников дома.
2. Если наоборот, стоимость выделенного в натуре помещения больше, чем его доля, то оплатить разницу должен тот, кто получает выдел помещения в натуре. В соглашении между собственниками о выделе доли должно быть прописано условие о размере компенсации и о порядке ее выплаты (Постановление № 4, п. п. 7, 9, 11)

Данное соглашение подписывается каждым владельцем доли, количество копий соглашения соответствует количеству собственников. Соглашение не обязательно оформлять нотариально.

4.Обращаемся в Росреестр

В Росреестр необходимо обратиться для регистрации изменений , а также для кадастрового учета выделенной доли. Для этого собственники должны предоставить документы, согласно требований Закона № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 8 ст. 41):

Для этого собственники должны предоставить документы, согласно требований Закона № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 8 ст. 41):

• Документы, подтверждающие право собственности на дом.
• Заявления от собственников, по одному от каждого. В заявлении выделившийся собственник просит поставить на кадастровый учет и зарегистрировать собственность на выделенную часть дома, остальные же собственники регистрируют изменения в праве собственности на оставшуюся часть дома
• Свои паспорта или другие документы, удостоверяющие личности собственников
• Соглашения о выделе доли, составленные по одному экземпляру на каждого собственника и один экземпляр, который остается в Росреестре
• Если заявления доставлены в Росреестр представителем, потребуется представить паспорт и доверенность представителя

Составленный в пункте 2 технический план не потребуется представлять, можно будет указать только его идентификационный номер в электронном хранилище (ч. 4 ст. 20 Закона № 218-ФЗ).

Для регистрации в Росреестре потребуется уплатить госпошлину. При этом размер госпошлины для выделяющегося в отдельное помещение собственника составит 2 000 руб., а остальные собственники, если их доли претерпели изменения, должны заплатить по 350 р.

Если собственники подают заявления и документы в форме электронных документов на сайте государственных услуг, и оплачивают госпошлину через этот сайт, на госпошлину в таком случае будет действовать коэффициент 0,7 (см. пп. 22, 27 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Квитанцию об уплате госпошлины с заявителя не потребуют, хотя он и может предоставить этот документ по своей воле. Однако, если в течение пяти дней с момента подачи заявления информация об уплате госпошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, то Росреестр просто вернет документы без рассмотрения (Закон № 218-ФЗ, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25).

Подать заявление и документы в Росреестр можно как непосредственно в территориальное отделение Росреестра, так и через МФЦ. При этом на сайте Росреестра опубликован перечень подразделений МФЦ, осуществляющий прием по экстерриториальному принципу, то есть когда месторасположение объекта недвижимости не имеет значения.

Также документы можно предоставить уполномоченному лицу Росреестра во время выездного приема. Заявление можно передать почтовым отправлением или в электронном виде через сайт Росреестра или сайт госуслуг (ч. 1 и 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Информация о ходе оказания услуги государственной регистрации, например, об уплате госпошлины и о проведении регистрации поступает на мобильный номер заявителя, указанный в заявлении, и на его электронную почту (Порядок, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ № 137 от 16 марта 2016 г.).

Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности – 10 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр. Если заявление подавалось через МФЦ, срок увеличивается и составляет 12 рабочих дней ввиду необходимости сначала передать заявление в орган Росреестра. Результатом государственной регистрации будет (ЕГРП). Для выделившегося собственника выписка выдается на часть дома с указанием литеры, остальные собственники долей получают выписки на дом с измененной долей в праве собственности. Выписка может быть получена как в виде бумажного документа, так и в электронном виде (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).

Если между собственниками долей взаимопонимания не достигнуто и к единому мнению о способе и условиях выдела доли одному из них прийти не получается, собственник имеет право требовать выдела своей доли в натуре в жилом доме через суд.

В этом случае порядок действий будет таков:

1. Подготовка технической документации

К такой документации относится: технический паспорт на дом, который можно получить в БТИ, при условии, что дом был построен до 1 января 2013 г. В ЕГРН можно получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках дома. В БТИ или в любой организации, занимающейся строительно-техническими экспертизами, нужно заказать заключение о возможности выдела доли в натуре.

2. Подаем исковое заявление в суд о выделе доли в натуре

В самом исковом заявлении нужно дать всю информацию, которая имеет значение для дела, а именно: сведения о жилом доме, о вашей доли в праве собственности, которую вы планируете получить при выделе и о порядке использования жилых помещений в доме сейчас и при выделе вам доли. Если планируемое к выделу помещение несоразмерно вашей доле, необходимо указать расчет компенсации и порядок ее выплаты.

Полный список документов, прилагаемые к исковому заявлению, мы перечислили в пункте 1, кроме этого, потребуется представить документы, перечисленные в ГПК РФ (ст. ст. 131 и 132) и в Постановлении № 4 (п. 5):

• Копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц.
• Документы, подтверждающие право собственности на дом для всех собственников.
• Документы, которые служат доказательством ваших требований.
• Квитанцию об уплате пошлины. Размер госпошлины за рассмотрение дела в суде определяется, согласно НК РФ (пп. 3 п. 1 ст. 333.20, пп. 1 п. 1 ст. 333.19), на основе цены доли, на которую претендует заявитель.

Надо указать, что исковое заявление вы можете подать в суд общей юрисдикции, к которому относится район расположения жилого дома (ст. 30 ГПК РФ).

3. Принимаем участие в заседании суда

Главная задача на заседании суда – привести все возможные доказательства того, что технически выдел может быть произведен, и того, что помещение, на которое претендует заявитель, соответствует стоимости вашей доли хотя бы примерно.

Для доказательств, к которым прислушается суд, необходимо проведение судебных экспертиз: строительно-технической и оценочной (см. Постановление № 4, п. 4).

Больший успех в суде может обеспечить квалифицированная помощь юриста. Если юрист представляет ваши интересы в суде, вами должна быть оформлена на него (см. ГК РФ, ст. ст. 185, 185.1 и ГК РФ (ч. 2 ст. 53)).

Понесенные заявителем расходы на услуги представителя по вашему письменному ходатайству суд может взыскать с ответчика в вашу пользу (см. Постановление Пленума ВС РФ № 1 от 21 января 2016 г. (п. п. 2 и 4) и ГПК РФ, ч. 1 ст. 100).

4. Обращаемся в Росреестр для закрепления решения суда

Если суд завершился в пользу истца, потребуется зарегистрировать право собственности на выделенную часть и поставить ее на учет в кадастре.

Для регистрации вам понадобится представить документы согласно Закону № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 14, п. 4 ч. 8 ст. 41):

• Ваш паспорт или другой документ, способный удостоверить вашу личность.
• Заявление о государственной регистрации права на выдел.
• Заявление о государственном кадастровом учете.
• Полученное решение суда в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу.
• В случае, если заявление и документы представлены не вами лично, а вашим представителем – его паспорт и доверенность, заверенную у нотариуса.

Больше никаких документов представлять не понадобится.

Способы подачи документов в Росреестр описаны в Законе № 218-ФЗ (ч. 1 и 2 ст. 18):

• Вы можете подать документы лично или через представителя, если на него оформлена доверенность. Документы подаются: либо непосредственно в территориальное отделение Росреестра, либо в МФЦ. В МФЦ подавать заявление удобнее, если ваш дом находится в другом регионе, поскольку есть отдельные МФЦ, осуществляющие прием по экстерриториальному принципу. Список таких МФЦ вы можете найти на сайте Росреестра. Росреестр осуществляет выездные приемы, на который вы также можете передать документы непосредственно представителю Росреестра.
• Документы можно передать по почте, отправив их заказным письмом с уведомлением о вручении, с объявленной ценностью и описью вложений.
• Наконец, документы и заявление можно отправить в электронном виде через сайт государственных услуг или сайт Росреестра.

При подаче заявления необходимо уплатить госпошлину, размер которой будет рассчитан с коэффициентом 0,7, если вы подаете документы и платите госпошлину через сайт государственных услуг. Как только ваше право собственности на выдел будет зарегистрировано, у вас, согласно статьям 400 и 401 НК РФ, появится обязанность по уплате налога на имущество.

Раздел дома и участка, выдел доли в натуре

Доля и часть - в чем разница?

Зачастую к нам обращаются клиенты, желающие разделить жилые дома и земельные участки с соседями , то есть выделить свои доли в домовладении и участке в отдельные жилые дома (участки). Целью такого раздела, как правило, является прекращение права общей долевой собственности и возникновение права на отдельные объекты.

Хотя законом предусмотрено право долевого собственника на выдел своей доли в натуре, такой раздел возможен не всегда.

Если дом фактически разделен на два и более самостоятельных объекта, то есть имеются отдельные системы коммуникаций и отдельные выходы на придомовой участок, либо имеется техническая возможность такого раздела без значительного ущерба существующему строению, то произвести документальный раздел жилого дома можно и нужно.

Подобная ситуация и с земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Разделить участок можно только при наличии отдельных входов (доступа) на каждый участок после раздела с земель общего пользования, либо возможности организации такого доступа.

Почему раздел стоит осуществить, рассмотрим далее:

1. Стоимость отдельного жилого дома с отдельным участком при продаже гораздо выше, чем цена доли в доме и земельном участке.

2. Желающих купить отдельный объект гораздо больше, чем охотников до долевой собственности. И это обоснованно, так как согласно законодательству, участники общей долевой собственности осуществляют свои права по соглашению и если такое соглашение не достигнуто, то разрешают спор в суде. Существуют предусмотренные законом ограничения долевых собственников при владении, пользовании и распоряжении своим недвижимым имуществом: продаже, определении проживающих на территории домовладения, сдаче внаем (аренду), проведении капитального ремонта, реконструкции, сноса, строительства и т.п. Все эти действия требуют участия абсолютно всех сособственников. Очень трудно разрешить проблему, если собственник отсутствует, либо умер, а в наследство никто не вступил.

3. Большинство сделок с недвижимостью в настоящее время осуществляется с привлечением заемных средств - ипотеки. Банки очень неохотно идут на оформление ипотечных кредитов под залог долевой собственности, поэтому желающие такую собственность продать, теряют время при поиске подходящего покупателя.

4. При осуществлении и оформлении даже незначительной реконструкции дома, придется спрашивать согласия соседей.

5. Споры о порядке пользования общим участком между долевыми собственниками - это самые продолжительные, дорогостоящие и деструктивные, а порой и неразрешимые судебные споры, как показывает практика.

Таким образом, всех вышеперечисленных негативных ситуаций можно избежать, если разделить домовладение и земельный участок, отказавшись от режима общедолевой собственности.

В существующей застройке Саратова немало индивидуальных жилых домов, правообладателями которых являются собственники долей, при этом фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами. С выделением долей в праве общей долевой собственности на такие дома, как правило, проблем не возникает. Раздел домовладений можно осуществить во внесудебном порядке, если есть на это желание всех долевых собственников – соседей, и отсутствует спор о границах земельного участка и домовладения. В случае отсутствия соглашения о разделе земельного участка и дома, либо нет волеизъявления всех собственников, такой раздел производится в судебном порядке. Гражданский кодекс позволяет долевому собственнику выделить свою долю в натуре и получить денежную компенсацию при выделении в случае несоответствия выделяемой доли идеальной доле.

Гораздо сложнее разделить домовладение, под единой крышей которого сосуществуют двое и более собственников долей. Такие сособственники имеют право на выдел своих долей как в доме, так и в земельном участке в натуральном виде. При наличии согласия они могут заключить соглашение о таком разделе, а при его отсутствии – разделиться в судебном порядке. Однако, прекратив право общей долевой собственности на основании соглашения или решения суда о разделе, собственник столкнется с проблемой при регистрации объекта в Росреестре.

После раздела домовладения на отдельные дома в судебном порядке либо путем заключения соответствующего соглашения, необходимо осуществить кадастровый учет каждого объекта и регистрацию права собственности на отдельно стоящий объект - индивидуальный жилой дом. При этом обращаться с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Росреестр следует одновременно всем собственникам.

Наши специалисты помогут грамотно разрешить проблему раздела домовладения и земельного участка, предоставив полноценное юридическое сопровождение всего процесса оформления вплоть до получения документа о зарегистрированных правах на земельный участок и (или) жилой дом (выписка из ЕГРН).

Мы ждем Вас в офисе для юридической консультации по вопросам раздела дома, выдел доли в натуре:

Предварительная запись:

Вы можете задать интересующие Вас вопросы по разделу дома, домовладения, выдел доли дома в натуре юристам нашей фирмы на сайте в разделе .

Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.

Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.

Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

Долевое владение является разновидностью общего. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.

Когда не происходит разделение:

• каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
• об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
• когда нет возможности отделения , можно применить выплату компенсации;
  оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Особенности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.

Как же происходит и зачем нужно выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома?

Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме

Выделение долей обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом

Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.

Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности. Но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.

В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

Как выделить часть дома из общей долевой собственности? Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.

Эта процедура может пройти двумя способами:

• основываясь на согласие всех владельцев;
• на основании судебного решения.

В результате процедуры отделения доли производится ее регистрация

Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.

Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.

Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.

На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.

Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.

Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.

Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе части в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.

Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.

Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи

Выделить часть в обычной городской квартире порой практически невозможно

Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.

Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.

Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и . В основном так происходит с квартирами.

Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.

Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.

Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.

Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть. То есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.

Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений. А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.

Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.

Серьезные проблемы также могут возникать при выделе части в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев

Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.

Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.

А другие способы могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.

Тогда придётся выкупить ещё небольшую часть, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.

А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.

Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.

Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:

• ванна и туалет;
• кухонное помещение;
• комнаты жилые;
• отдельная входная дверь.

По закону выделенная часть должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом

Выделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.

В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.

Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.

Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.

На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: или возможность продать и тому подобное.

Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения. Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение.

Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.

Он ответит на множество вопросов:

1. Есть ли возможность технически провести выдел части?
   Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения?
2. Какие присутствуют вообще варианты?
3. Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
4. Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
5. Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
6. Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.

Какие документы потребуются, особенности оформления

Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственности

Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.

Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

1. Техпаспорт помещения.
2. Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

1. Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
2. Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.

Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.

Более — на видео:

Ответить

имеем 1\2 жилого дома на участке 1004 кв м. моя доля после получения наследства составила 1\4. каков порядок выделения доли для последующей продажи? документ о собственности у меня есть. другим собственникам согласно закону были посланы почтовые уведомления о намерении продать. они отказались. я поместила объявление о продаже. покупатель нашелся и хочет отчуждения этой доли. какими должны быть мои дальнейшие действия?

Ответить

Находящийся в общей долевой собственности жилой дом.был разделен по определению суда.Оба жилые помещения имеют отдельный вход.Также изменили вид разрешенного пользования земельного участка с ижс на ммс.А дальше все остановилось.В постановке на кадастровый учет вновь образовавшиеся квартиры в мфц.отказывают.Суд на заявление об установлении юридического факта отказал Подскажите что можно предпринять в сложившейся ситуации

Ответить

Раздел земельного участка в натуре, согласно Земельному кодексу, означает, что ранее существовавший объект недвижимости с неким кадастровым номером прекращает свое существование, а вместо него возникают новые объекты (доли), обладающие своими собственными кадастровыми номерами.

Каждому из собственников долей придется самостоятельно озаботиться регистрацией права собственности на свой объект недвижимости. Разделить можно участок, принадлежащий одному лицу. Такой раздел имеет смысл, когда собственник намеревается как-либо распорядиться частью своей собственности (продать, подарить, завещать и т.д.). Произвести выдел в натуре можно тогда, когда у участка есть несколько собственников, чье право оформлено в виде общей долевой собственности, тогда для этого потребуется заключить специальное соглашение.

Чем выдел доли отличается от раздела?

Собственникам, намеревающимся произвести манипуляции со своей недвижимостью, следует отдавать отчет в разнице между терминами «раздел» и «выдел», так как юридические последствия у двух этих операций различаются:

• Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.
• Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера. Все бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков.

Так как эти процедуры принципиально отличаются, порядок их оформления тоже разный. Раздел намного сложнее, занимает больше времени и обходится дороже.

Особенности раздела земельного участка в натуре

Разделить можно только тот земельный участок, который подлежит разделу. Это определяется, исходя из категории землепользования. Минимальные размеры долей установлены:

1. Для дачных участков - от 6 соток.
2. Для фермерских и крестьянских хозяйств - от 2 гектар.
3. Для участков под огород - от 4 соток.
4. Для садовых участков - от 6 соток.

Главным условием для успешного раздела участка является добровольное согласие всех долевых собственников. Им предстоит пройти несколько стандартных этапов:

1. Определение размеров каждой доли . Если приобретение происходило на условия долевой собственности, то уже в договоре купли продажи могли быть определены размеры долей каждого из участников. Если же этого сделано не было, то по ст. 245 ГК РФ доли будут признаны равными. Но участники не обязаны соблюдать это правило, так как могут добровольно согласиться на раздел земли в любой пропорции.
2. Разделение построек . При наличии строений на участке раздел существенно осложняется. Главная сложность заключается в том, что невозможно совместить раздел участка с разделением, скажем, дома. Можно разделить участок на определенные части, на части можно поделить дом, но при этом не получится выделить каждому долю, полностью свободную от прав соседей.
3. Определение размеров новых участков . Согласно ст. 1182 ГК РФ, размер каждого участка не может быть меньше установленного минимума. Невозможно поставить на кадастровый учет участок, размер которого меньше минимального. Если какие-то доли слишком малы, то остальным участникам не остается ничего иного, кроме как выкупить их и поделить между собой.
4. Подготовка соглашения . После всех переговоров и достижения согласия по всем ключевым моментам, стороны должны составить соглашение, в котором подтверждается согласие участников на раздел, указан адрес и кадастровый номер делимого участка, указана схема с будущими границами каждой доли.
5. Выполнение раздела . Сначала приглашаются кадастровые инженеры для выполнения межевания. По данным межевого дела готовится акт установления границ новых участков, нуждающийся в утверждении комитета по землеустройству. Каждая доля ставится на самостоятельный кадастровый учет, приобретает адрес, а старый участок прекращает свое существование.

Если участники не могут прийти к соглашению, то раздел осуществляется через суд.

​Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел доли возможен при наличии участка, находящегося в долевой собственности. Путем выдела можно образовать один или даже несколько участков. Исходный же участок претерпевает изменения в своих границах.

Тот из участников долевой собственности, которому выделяется доля, приобретает право собственности на выделенный участок, при этом он утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Остальные участники продолжают пользоваться и владеть измененным участком.

Здесь важно пояснить важный нюанс. Совместная собственность на земельный участок может быть:

1. Общей совместной без выделения долей.
2. Коллективной долевой с фиксированной долей каждого участника в праве собственности.

Произвести выдел доли можно только тогда, когда речь идет именно о втором варианте - о коллективной долевой собственности. Если же участок находится в общей совместной собственности, то участникам необходимо сначала произвести зафиксировать долю каждого в конкретном выражении (1/2, 1/10 и так далее).

Сложность с выделом доли заключается зачастую, как и при разделе, в том, что на земле имеются строения, поделить которые не просто. Более того, при наличии неузаконенного самозастроя сделать это и вовсе можно только после надлежащей регистрации всех строений.

В основе выдела доли также лежит добровольное соглашение сторон, которое подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. Если достичь его не удается, тогда к спору привлекается суд. Выдел доли подчиняется общему правилу о минимальном размере вновь образуемого участка с учетом разрешенной категории землепользования.

Имущество, владельцами которого выступают несколько человек, является их совместной собственностью. Каждый из них имеет право на частичку этого имущества. Распоряжение и пользование совместной собственностью осуществляется по договоренности совладельцев. В случае, если возникают разногласия, можно выделить долю в натуральном виде.

Процедура выделения доли в натуре

Любое имущество может принадлежать гражданам на праве совместной собственности. Право совместного владения возникает тогда, когда на приобретение имущества были затрачены общие средства (например, покупка квартиры). Также совладельцами имущества становятся граждане, участвовавшие в приватизации жилья.

Обычно сособственниками выступают члены одной семьи или близкие родственники. Если отношения между ними хорошие, то и проблем при пользовании общей квартирой не возникает. Но бывает, что даже родные люди не могут найти точки соприкосновения, проживая под одной крышей. Начинаются споры, скандалы, доходящие до того, что становится невозможно проживать на одной территории. Как результат – кто-то из собственников желает выделить принадлежащую ему часть.

Если доли в совместной собственности определены договором или законом, выделять их не нужно. Если части совладельцев не обозначены, то считается, что все части равнозначны, остается только выделить долю в натуральном выражении.

В квартире

Выделение доли в квартире представляет собой передачу части имущества в натуре для пользования и распоряжения или выплату определенной денежной суммы. Выделить доли собственники могут, заключив договор об определении долей имущества. Оформляется письменное соглашение, которое подписывают все совладельцы. Документ определяет, кому и в каких пропорциях принадлежит квартира. Если собственники не могут договориться, то такой вариант исключается. Предстоит обращаться в суд для определения долей.

Через суд граждане могут выделить свою долю, однако, сделать это возможно только в том случае, если при выделении часть в натуральном виде не потеряет свои свойства. Если в результате выделения объект утратит присущие ему характеристики, то выделение доли не производится . В таком случае суд может присудить гражданину денежную сумму, которую другие совладельцы заплатят ему в качестве компенсации.

В частном жилом доме

Не имеет значения, из какого объекта собственники хотят выделить части: будь-то квартира или частный дом. Принцип выделения доли одинаков. Алгоритм действий для гражданина, который хочет это сделать, аналогичен тому, который описан относительно выделения доли в квартире.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

В общедолевой собственности

Имущество может находиться в собственности граждан не только на праве совместной собственности, когда доли не выделены, но и на праве общедолевой собственности, когда части каждого совладельца четко определены.

При общедолевом владении части указаны в правоустанавливающем документе на объект. Обозначаются они так: ½, 1/3, 2/3 и т.д. Не обязательно, что доли в праве собственности на один и тот же объект будут равнозначны.

Так, например, при покупке жилья несколькими лицами один гражданин выделил большую сумму денег, а другой меньшую часть. Соответственно доли распределяются пропорционально расходам, затраченным на приобретение жилья. Другой пример: при наследовании квартиры одному наследнику завещалось 2/3, а другому – только 1/3 объекта. Как мы видим, при долевой собственности уже нет необходимости выделять доли.

Для чего может понадобиться выделение доли?

До определенного момента у собственников не возникает надобность выделения долей. Когда это может понадобиться? Ситуаций может быть множество. Обычно это заключение юридической сделки в отношении принадлежащей части имущества. Рассмотрим подробнее, при каких сделках часть должна быть выделена:

1. Продажа части квартиры.

Продать жилье, находящееся в совместном владении, можно только с согласия всех совладельцев . При заключении сделки все они должны присутствовать и подписывать договор купли-продажи. Бывает, что только у одного сособственника появляется нужда продать свою часть, а остальные не хотят этого делать. В этой ситуации, пока доли не выделены, продать свою часть не представляется возможным. Для начала нужно определить долю (путем заключения соглашения между собственниками или в судебном порядке) и только после этого осуществлять продажу.

Продажа доли квартиры проводится с учетом правила преимущественной покупки. Продавец обязан письменно предупредить других собственников о предстоящей сделке и предложить им выкупить часть. Если в течение 30 дней никто из этих людей не пожелает совершить покупку, тогда продавать можно любому покупателю.

1. Дарение доли.

При дарении действуют те же правила, что и при купле-продаже. Чтобы подарить часть, сначала нужно ее четко обозначить. В противном случае сделка невозможна.

1. Передача доли в залог.

Чтобы заключить договор с кредитной организацией под залог имущества, потребуется определить долю в совместной собственности. Кредиторы не оформят договор залога, если гражданин не предоставит документ, подтверждающий право на долю имущества. Заложить весь объект нельзя, так как полностью он не принадлежит гражданину.

Судебная практика

Анализ судебной практики свидетельствует о том, что она является положительной для истцов при наличии доказательств. Так, по делу № 2-565/2018~М-72/2018 Канский городской суд Красноярского края вынес решение об удовлетворении требований заявителей. Обстоятельства дела заключались в следующем: истцы – гражданка Д. и гражданка Л. просили суд выделить долю каждого собственника в праве общей собственности в жилом доме, который был реконструирован и фактически разделен на два отдельных помещения. В суде были предъявлены технические документы на жилой дом, подтверждающие проведение реконструкции и ремонта. Суд удовлетворил требования истцов в полном объеме.

Как правильно составить и подать исковое заявление в суд?

Самый простой и быстрый способ выделения долей – это оформление соглашения собственников. Но на практике это не всегда реально. Единственный возможный вариант в таком случае – это подача искового заявления о выделении доли в натуре.

Гражданин может самостоятельно составить заявление, а может обратиться за помощью к юристу или адвокату. Если составлять документ без посторонней помощи, то нужно придерживаться правил, которым должно соответствовать исковое заявление (см. ст. 131 ГПК РФ).

Иск должен содержать следующие данные:

• Наименование судебного органа;
• Сведения об истце и ответчиках (ФИО, адреса проживании, контактные данные);
• Обстоятельства дела: кто является собственниками, как было приобретено жилье, адрес жилья, меры по достижению согласия на досудебной стадии;
• Доказательства, подтверждающие требования истца;
• Перечень документов, прилагаемых к иску;
• Подпись, дата.

До подачи иска должна быть внесена в бюджет госпошлина. Ее сумма составляет:

• Процент от цены иска, если суд ранее не рассматривал дело по выделу долей (см. пп. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ);
• 300 рублей для граждан и 6000 рублей для юридических лиц, если суд выносил решение о признании права собственности истца (см. пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Оплата пошлины является обязательной . Если она не будет оплачена, судья может вернуть иск без рассмотрения для устранения в указанный срок недостатков.

Образец искового заявления и соглашения

Заявление подается лично истцом или его представителем по доверенности (юристом или адвокатом). Потребуется распечатать столько экземпляров иска, сколько будет участников процесса: по одному для каждого ответчика и для третьих лиц, если они присутствуют в деле.

Выделение доли в праве общей собственности может понадобиться при совершении юридической операции с имуществом. Для этого законодательно есть два механизма: заключения договора между совладельцами или подача иск в суд о выделении своей части. Суд может определить долю, если это не приведет к потере свойств и целевого назначения объекта. В крайнем случае, может быть определена сумма компенсации в денежном выражении, которую должны будут возместить другие совладельцы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!