Обстановка с жильем. Жилищная проблема России. Отсутствие достойного жилья угрожает социальной и демографической безопасности страны. «Анклавы нищеты» и «депрессивные» населенные пункты
При выборе нового жилья обязательно следует учитывать криминальную обстановку будущего района проживания. На 100% это не обезопасит от встречи с грабителями, но все же сведет к минимуму возможность неприятного инцидента. Московскими специалистами по сделкам с недвижимостью был составлен рейтинг неблагополучных для проживания в криминальном отношении мест столицы. Предлагаем вниманию читателей самые опасные районы Москвы. Рейтинг составлен на основе данных от ГУВД города Москвы и анализа криминальной обстановки по этническому составу населения районов, психологическому комфорту и окружающей инфраструктуры.
Открывают рейтинг самых опасных районов столицы . Здесь находится много промышленных предприятий, нередко заброшенных. Самыми опасными считаются район рынка с большим количеством нелегалов и зона железнодорожной станции. Большое количество мигрантов, работающих на рынке, создает напряженную психологическую обстановку в районе. Прогулки в темное время по улицам в этом районе небезопасны.
– на 9 месте в списке самых опасных районов Москвы. В рейтинг он попал не только из-за большого количества совершаемых здесь правонарушений, но и благодаря неблагополучной экологической обстановке. Для Капотни самым большим минусом является соседство с нефтеперерабатывающим заводом. Кроме того, район граничит с МКАД. Эксперты отмечают плохую транспортную доступность района, жители которого даже в перспективе не могут надеяться на появление в Капотни в ближайшем будущем станции метро. Находится на территории района исправительная колония и рынок «Садовод». Такое соседство тоже не придает привлекательности Капотне.
В число самых опасных районов столицы входит, как ни странным это покажется, . Причина высокой криминальности одного из центральных районов кроется в большой концентрации здесь маргинальных личностей. Из-за них и уровень преступности Арбата выше, чем в других районах ЦАО. Старый Арбат – излюбленное место туристов, которые часто становятся жертвами множества преступников.
Седьмое место в рейтинге самых опасных районов Москвы принадлежит Тверскому району. Центр столицы привлекает огромное количество приезжих, которые, в свою очередь, как магнитом притягивают множество преступников – от мелких мошенников и аферистов до вымогателей и грабителей.
На 6 месте в списке самых опасных районов Москвы – . Причиной большого количества преступлений, совершаемых здесь, является высокая концентрация социально опасных элементов – наркоманов, воров, алкоголиков. Чаще всего здесь происходят вымогательства и грабежи. Кузьминский парк, расположенный в районе, с одной стороны – прекрасное место для отдыха и прогулок. С другой стороны, он является зоной многочисленных криминальных происшествий.
Пятое место в списке самых криминогенных районов столицы занимает . Здесь среди преступлений чаще всего фиксируют кражи, воровство и разбой. В районе есть несколько зон, притягивающих правонарушителей – железнодорожная станция, автопарк и рынок. К «горячим» точкам относится и Государственный университет управления – здесь нередки столкновения между студентами.
На 4 месте среди самых опасных районов столицы занимает. Здесь происходит большое количество краж, разбоев, грабежей и вымогательств. Битцевский парк, с которым граничит район, является одновременно и преимуществом, и источником повышенной опасности. Он регулярно фигурирует в сводках в связи с преступлениями. Вместе с тем район привлекает неплохой экологической обстановкой и хорошо развитой инфраструктурой.
Находится на третьем месте в рейтинге самых опасных районов Москвы. Здесь фиксируется большое количество краж. Головной боли местным жителям добавляют бывший рынок «Черкизовский», находящийся сейчас в брошенном состоянии и практически не охраняемый, антикварный рынок «Вернисаж» и автовокзалы. В Измайлово находится большой лесопарк – большая территория, никем практически не контролируемая, где совершается множество преступлений. Вместе с тем относительно недорогое жилье, неплохая экологическая обстановка и развитая инфраструктура делают район привлекательным для покупки здесь квартиры.
Второе место в рейтинге самых неблагополучных и опасных для проживания районов Москвы занимает . Здесь наблюдается неблагополучная экологическая обстановка. Район граничит с МКАД, поэтому здесь селится множество трудовых мигрантов, что непосредственно сказывается на ухудшении криминальной обстановки в Гольяново. Среди правонарушений здесь чаще всего происходят грабежи и разбойные нападения. Часто жертвами преступников становятся пенсионеры. Расположенный в районе автовокзал привлекает множество карманных воришек и мошенников всех мастей.
На 1 месте в списке самых опасных районов Москвы значится . Ежедневно здесь совершается до 20 преступлений: мелких краж, драк, разбоев. Причина высокой криминальности района обусловлена сочетанием нескольких факторов:
- сложной инфраструктурой – здесь сосредоточено множество промышленных зон;
- наличием нескольких рынков, на которых работает немало нелегалов. Они, в свою очередь, предпочитают селиться неподалеку от места работы.
Вместе с тем в Северном и Южном Чертаново хорошо развита инфраструктура, находится множество объектов социальной значимости, практически отсутствует ветхий фонд жилья.
Есть в Москве и спокойные места, где наблюдается минимальное количество преступлений. Самыми безопасными для проживания считаются районы новостроек, где наблюдается более однородная социальная среда. К самым спокойным районам столицы относятся Марфино, Марьино, Митино, Теплый Стан, Южное Бутово.
Представьте, что в будущем жильё будут строить роботы! Ну а что... Вон, роботы поезда уже водят, шоколадные конфеты по коробкам раскладывают, даже сексуального партнера роботы готовы заменить. Почему бы им не строить жилье?
Тем более робот может сделать всё намного лучше человека! Робот выберет самую дешевую землю... например, на месте бывших очистных сооружений. Возьмёт самые дешевые дома устаревших серий максимально возможной этажности! Площадки? Паркинги? Хорошие общественные пространства? Не ждите от бездушной машины понимания! Нет! И всё это можно посадить на одной маленькой дороге, чтобы никто из жителей не смог сбежать! А-ха-ха-ха!! Зато получится очень дешёвое жилье, как вы и хотели!
Хотя... Погодите... По-моему, будущее уже наступило! Встречайте! Самое дешевое жилье в Москве! Некрасовка!
01. Недавно эксперты составили рейтинг районов с самым дешевым жильём в новостройках. В первую тройку вошли Крюково, Некрасовка и Ховрино. Квадратный метр в этих районах стоит от 91 до 132 тысяч рублей.
02. В Некрасовке строят жилье эконом-класса. "Эконом-класс" означает, что жилье находится очень далеко от центра и что построено оно рядом с промзоной или железнодорожными путями (в случае Некрасовки - и с тем, и с другим). При возведении жилья эконом-класса застройщик не руководствуется никакими особыми требованиями по безопасности, паркингу, инфраструктуре, высоте потолков, площади кухни, отделке и инженерным коммуникациям. Всё сделано настолько плохо, насколько это допускается законом.
03. Для сравнения, в Крюково и Ховрино, которые вместе с Некрасовкой вошли в тройку самых дешевых районов, строят жилье комфорт-класса. Это тоже типовые дома, но квартиры в них попросторнее, отделка получше, и там больше вероятность встретить консьержей и охранников.
04. Жилье в Некрасовке построено на месте бывших Люберецких полей аэрации. То есть раньше на эти поля сливали воду из канализации, чтобы она очищалась от всякого говна, просачиваясь через почву. Таким образом полями пользовались до 1963 года, когда им на смену чуть южнее построили Люберецкую станцию аэрации (проще говоря, очистные сооружения). Эта станция - одна из крупнейших в Европе: она очищает около половины всех канализационных вод Москвы. 
05. Как результат, в Некрасовке большую часть времени воняет говном и химией. Местные жители постоянно жалуются на это в разные департаменты, но из-за их недовольства работу очистных сооружений, естественно, никто не останавливает.
06. Власти обещали реконструировать очистные сооружения до 2020 года, чтобы они выбрасывали в воздух поменьше всякого неприятно пахнущего говна. Не знаю, на каком этапе сейчас эти работы и стало ли после них легче местным жителям.
07. На северной границе Некрасовки расположена промышленная зона "Руднево". А в ней находится мусоросжигательный завод. Местных жителей сильно беспокоит такое соседство. Но когда они жалуются властям на качество воздуха, те отписываются, что на заводе стоит современное оборудование, благодаря которому никаких вредных выбросов вроде как не происходит.
08. А чуть западнее расположена законсервированая свалка. Некоторые дома выходят на нее окнами. Она засыпана землей и внешне похожа на небольшую гору. Власти обещали, что они ее рекультивируют и обустроят на ней парк под названием "Красная горка".
09.
10.
11. Строительство станции метро в Некрасовке планируют закончить в конце 2017 года, новая Кожуховская ветка, в конце которой она будет расположена, откроется и того позже - во второй половине 2018 года. А пока что местные жители каждый день простаивают в пробках.
12.
13. Всё ради того, чтобы попасть в родной муравейник, не успев толком полюбоваться на достижения цивилизации.
Основных задач у спальных районов в Москве на стадии их планирования было две: решить почти катастрофическую ситуацию с жильем в центре города и снизить уровень социальной напряженности (достаточно вспомнить фильм Александра Панкратова «Прощай, шпана замоскворецкая»). Активно застраивать столичные окраины власти СССР стали с 1960 года, когда началась прокладка Московской кольцевой автодороги (МКАД).
«Я проектировала район Гольяново в 1963 году. Когда я приехала осматривать будущее место строительства, там было поле, где пастух пас стадо телят. Именно в такие места, где, по сути, еще были деревни и села, и предполагалось переселить часть людей из центра. Строили там пятиэтажки, те самые, с крайне неудобными кухнями в 5 квадратных метров. Их сейчас многие критикуют. Но ведь надо понимать, что это все же лучше, чем жить в подвалах, бараках или, в лучшем случае, в коммуналке, как я. Даже монастырские кельи в Новодевичьем монастыре были жилыми! А тут каждой семье дали бесплатно по квартире. Удалось это сделать как раз благодаря этим неидеальным пятиэтажкам», — рассказала «Газете.Ru» заслуженный архитектор России Зоя Харитонова.
Щелковское шоссе, 15-я Парковая, Гольяново, 1963 год
pastvuЧто же касалось тех, кто проживал в застраиваемых деревеньках, их просто переселяли в блочные городские дома, предоставляя современные на тот момент квартиры. Однако не всегда этот процесс протекал безболезненно.
«Ситуация с переселением неплохо описана в одной из серий сатирической передачи «Фитиль» «Не поеду» с Фаиной Раневской в главной роли.
Она играет там пожилую женщину, которая категорически отказывается съезжать из своей «деревяшки», когда вокруг уже все застроено пятиэтажками. Начальник стройки какие только варианты обмена не предлагает, но она отказывается и в итоге доводит беднягу до обморока», — вспоминает экскурсовод и москвовед Наталья Леонова.
После сноса деревенских домов, но до того, как многоэтажки были построены, часть жителей «спальников» жила в бараках. Типичным таким районом можно назвать Лианозово. «В районе была деревенская часть, стояли такие кривые, косые сараи, бараки и капитальные дома, но тоже, на мой взгляд, уродливые. Они состояли из каменного низа, который затапливался весной, а со второго этажа — деревянный сруб. Второй этаж теплее и лучше отапливался. А
в каменной части, как правило, хранили продукты, потому что если вырыть погреб, то его точно зальет.
Герметиков тогда особо не использовали, строили из дешевых материалов, поэтому то, что в 60-е годы выглядело более-менее пристойно, к 70-80-м годам превращалось в рухлядь», — вспоминает москвич Владимир Крижевский, бывавший у поэта, художника и композитора Евгения Кропивницкого, который жил в одном из лианозовских бараков.
Вид на Лианозово, 1971 год
Александр/pastvuГольяновские летописи
По словам Леоновой, одним из первых, если не самым первым новым районом стало Тропарево-Никулино, куда многие москвичи из центра с удовольствием переехали, так как там вскоре обещали сделать метро. Изначально село Тропарево, находившееся, согласно справочнику «Окрестности Москвы» 1902 года, в 12 верстах от города, было «местом бойким и оживленным». «Народ в Тропареве и Богородском был привержен церкви. Строго соблюдали все церковные праздники, гуляли по два, по три дня… Чайная была в селе своего рода клубом, сидя за чайником дешевого чая, мужики беседовали о своих делах, о базаре и т. д.», — писал крестьянин-толстовец (в 1921 году около села возникла толстовская коммуна «Жизнь и труд») Борис Мазурин. В 1941 году вблизи Тропарева была создана одна из линий обороны, до сих пор сохранился бетонный дот. В состав Москвы Тропарево было включено в 1960 году.
Если Тропарево недостатка в новоселах не испытывало, то в места вроде Бирюлево люди переезжали крайне неохотно: в подобных районах были железнодорожные станции, и все понимали, что в ближайшей перспективе подземку туда не проложат. «Наиболее болезненно проходил процесс расселения села Коломенское. Процесс начался в конце 1970-х годов, но из-за активного сопротивления его прежних жителей он продолжался вплоть до конца 1980-х годов. Люди там имели великолепные бревенчатые дома и никуда ехать не собирались.
В целом по стране жители деревень формально не имели в собственности дома и даже паспортов на руках. А вот в Коломенском были и постройки в собственности, и паспорта.
С этими людьми долго ничего не могли сделать и пытались соблазнить их новым жильем, как могли. Но те держались до последнего. Чуть ли не до самоубийств доходило — так не хотели люди уезжать с обжитого места», — сказала Леонова.
Вид на Коломенское из дома №21 по улице Новинки, 1964 год
pastvuОдним из старейших спальных районов можно также назвать Гольяново. Первое упоминание о нем в летописях датируется еще 1662 годом: именно тогда деревянная церковь превратила небольшую деревеньку в село. В 1842 году церковь Преподобных Зосимы и Савватия была перестроена в камне, храм дожил до наших дней. Правда, начало 1990-х годов постройка встретила далеко не в лучшем своем состоянии. В советские времена церковь закрыли, помещение было отдано под макаронную фабрику, а храмовая колокольня превратилась в заводскую трубу. Кроме того, долгое время здесь действовала химическая лаборатория. В 1990 году здание вернули РПЦ и храм возродили.
До застройки Гольяново там было 492 жителя, на которых приходилась одна школа, две мастерские — меховая и ткацкая, а также совхоз имени 10-летия Октября, который простоял там до 1950-х годов. После того как Гольяново включили в состав Москвы и застроили, там были образованы многочисленные производства. Местные жители рассказывают, что сюда отправляли и освободившихся заключенных для вредных работ на заводах (так называемой «химии»).
Премьера линолеума
Как рассказала Харитонова, первые спальные районы создавались таким образом, чтобы они, с одной стороны, имели всю необходимую инфраструктуру, с другой — чтобы там была благоприятная экологическая ситуация, а с третьей — они не должны были быть «замкнутыми в себе», чтобы люди могли относительно быстро доехать до центра Москвы. «Мы просчитали сразу, что там необходимо пять детсадов, три школы, несколько магазинов, две поликлиники. Черемушки строились по похожей схеме. Все было создано в соответствии с нашим планом», — пояснила архитектор «Газете.Ru».
район стал своеобразным полем для экспериментов, где обкатывались новые дома, способы расселения людей и многое другое.
«Например, именно там появились знаменитые «лагутенковки» — пятиэтажные дома без мусоропровода и лифтов, из самых дешевых материалов. Они были названы так по имени первого конструктора «хрущевок» Виталия Лагутенко (дед музыканта Ильи Лагутенко. — «Газета.Ru»). Там толщина стен всего 16 сантиметров была, поэтому они потом и первыми пошли под снос. Подойдите к окну в таком доме — вы же испугаетесь, что наружу вывалитесь», — пояснила заслуженный архитектор России.
Из других экспериментов можно отметить появление в Черемушках кварталов №9 и 10, где были впервые в Москве созданы 9-, 10-, 12- и 14-этажные дома. Похожие друг на друга внешне, внутри эти дома различались — задачей архитекторов было на практике выяснить, какие технологии и планировочные приемы наиболее эффективны. Объединяло экспериментальные дома одно: отсутствие излишеств и небольшой метраж квартир, поскольку
Ленин называл «богатой квартирой» всякую, «в которой число комнат равняется или превышает число душ населения, постоянно живущего в этой квартире».
Соответственно, для квартир пришлось проектировать многофункциональную компактную мебель, вроде диванов-кроватей, которая днем и ночью выполняла бы разные функции. Кроме того, именно в черемушкинских квартирах впервые массово использовались такие отделочные материалы, как линолеум.
В качестве компенсации за небольшие по площади квартиры архитекторы максимально «оторвались» на уличной инфраструктуре района. В частности, в 9-м и в 10-м кварталах был построен огромный фонтан-купальня.
Примечателен и Дом нового быта по проекту архитектора Натана Остермана. В жилом комплексе личное пространство сводилось к минимуму и зависело от семейных обстоятельств, а при их изменении (свадьбе, рождении ребенка) жильцы могли быть переселены в большую квартиру. В квартирах имелась только кухня-буфет для «доготовки полуфабрикатов», а на этаже — большой бытовой блок, где обед по заказу готовил дежурный повар. Такие вещи, как проигрыватели и магнитофоны, предполагалось сделать общественными. Вместо собственного телевизора предполагался общий зал для просмотра фильмов и передач. Сейчас этот комплекс зданий находится в ведении МГУ им. Ломоносова, в нем общежитие «Дом аспиранта и стажера».
Ночной кошмар жителей Патриарших
В 1970-х годах политика создания спальных районов существенно изменилась. «Если при строительстве Черемушек и Гольяново задача была как раз связать с Москвой дорогами и метро и в то же самое время — сохранить природу района, его бульвары и скверики, то позже использовалась другая концепция. Наиболее ярким примером ее воплощения можно назвать Бирюлево. Это анклав, расположенный рядом с местом труда. Изначально задумывалось, что люди работают неподалеку и потом возвращаются к себе. Иногда подобные районы окружались зелеными «клиньями» — природной территорией, которая сейчас, как правило, уже полностью застроена. Эти самые «клинья» и разбивали город и периферию на отдельные куски. Это была целая теория отдельных жилых районов, которую воплощали в 1970-х годах. Районы с остальным городом соединялись лишь одной-двумя дорогами. Впрочем, жизнь показала неэффективность этой концепции», — пояснил «Газете.Ru» профессор архитектурного института Сергей Ткаченко.
Бирюлево Западное, 1974 год
pastvuРаньше на месте Восточного Бирюлево находилась одноименная деревня и поселок Загорье. В связи со строительством железной дороги район начал активно развиваться. При этом
с экологией в Бирюлево не все было хорошо даже век назад: с юга везли нефть, из Сибири лес, и паровозы дымили так, что вся земля в районе была черной от угля и гари.
В 1928 году Бирюлево получило статус рабочего поселка. Землю под строительство домов давали по договору с последующей выплатой. Жителям бараков (судя по номерам зданий, их было не менее 400) и жилых вагонов стали улучшать жилищные условия.
Территория нынешнего Восточного Бирюлево официально была присоединена к Москве еще в 1960 году, ее активная застройка началась только в 1970-е годы. «Загорье построил Герой СССР и директор Селекционно-технологического института Василий Трушкин. Он создавал поселок всеми правдами и неправдами. За неправильную стройку — выговор, за дома — снова выговор, а так как он Герой СССР, Трушкина не снимешь. У нас в Загорье за балконом растет груша и каждый год дает урожай, представляете? А раньше все утопало в садах. Были фруктовые склады, фрукты из них развозили по всей Москве», — вспоминает житель района Вячеслав.
Сейчас москвичи не очень хорошо относятся к спальным районам подобного типа, называя их не иначе как «гетто». Причина как раз в удаленности их от центральной части столицы. Как следствие аренда жилья там стоит дешевле, чем в других частях Москвы, а потому нередко квартиры там снимают люди с низкой культурой общения, а иногда — с уголовным прошлым или настоящим.
Другой «постоянный клиент» бирюлевских рантье — трудовые мигранты.
«Я живу здесь с 1986 года и сказал бы, что район сильно изменился. Когда новостройки запустят, Бирюлево совсем поменяется в худшую сторону, потому что сейчас маршрутки и автобусы еле справляются. Днем-то ладно, люди работают, а вечером и утром отсюда будет не выехать. Только вот железная дорога спасает», — рассказал «Газете.Ru» один из жителей Восточного Бирюлево.
Впрочем, эксперты отмечают, что развивать спальные районы можно и нужно, и тогда жизнь в них не будет казаться депрессивной. «Городу нужно развивать так называемые горизонтальные связи — не только через центр, но и между районами, а также улучшать связи с областью, чтобы можно было на трамваях, автобусах и иных видах транспорта доехать до соседнего района. Также необходимо уплотнение дорожной сети. Вылетные магистрали — это здорово, когда несешься по ним с мигалкой. А обычные люди стоят на них в пробках. Надо больше обычных улиц объезда», — считает архитектор Ткаченко.
По его словам, серьезно улучшить инфраструктуру в удаленных районах Москвы можно бы было, если бы столичные власти активнее развивали малый и средний бизнес.
Именно он, по мнению архитектора, мог бы создать новые рабочие места в спальных районах, и тогда отдаленные районы все-таки станут гораздо более привлекательными. «Когда-то Кузьминки, куда раньше ссылали, или те же Черемушки тоже были малопривлекательны. А сейчас вы не выгоните никак местных жителей, они все там обжили», — добавил Ткаченко.
Аксиома "безвыходных ситуаций не бывает", к сожалению, работает не всегда, особенно когда речь идет об операциях с недвижимостью. Юристы напомнили читателям сайта "РИА Недвижимость" о ситуациях, в которых обратного хода уже не будет.
Роковое доверие
Главное правило, которое, возможно, и покажется кому-то бесчеловечным, но зато точно убережет ваши квадратные метры, звучит так: "Никому не доверяй". Прежде всего в таких вещах, как доверенность на распоряжение имуществом, которую собственники оформляют на своих родственников или друзей. Особенно страдают от этого пожилые люди.
В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:
"У бабушки имелась квартира в центре Москвы. После того как самочувствие бабушки ухудшилось, она задумалась о том, что неплохо было бы оформить наследство. Бабушка пошла к нотариусу и завещала все свое имущество, в том числе квартиру, своей внучке. Оформленное завещание она отдала внучке на сохранение. Позже внучка забрала бабушку пожить к себе, чтобы поухаживать за ней. Через несколько месяцев бабушка почувствовала неладное и заказала выписку о собственнике своей квартиры. Собственником оказался отец мужа ее внучки. Позднее выяснилось, что бабушка, кроме завещания, оформила на внучку еще и доверенность на распоряжение всем своим имуществом. Внучка, в свою очередь, по этой доверенности продала квартиру отцу своего мужа.
После этой ситуации бабушка пошла в суд, указывая, что не выдавала внучке доверенность и не хотела, чтобы внучка продавала ее квартиру. Ситуация достаточно сложная, поскольку действия внучки в этом случае являются юридически правильными: доверенность оформлена нотариально, полномочия на распоряжение квартирой в доверенности имеются, договор купли-продажи заключен в установленном порядке и зарегистрирован в Росреестре. Кроме того, имелась действительная воля бабушки на передачу квартиры внучке, поскольку уже было написано завещание и внучка о нем знала. Единственное, бабушка недолюбливала отца мужа внучки, и продажа квартиры именно ему была расценена как предательство со стороны внучки. Но этого факта недостаточно для признания сделки купли-продажи недействительной".
Заверять завещание следует у независимого нотариуса, а не у того, к которому вас хотят отвести родственники. И помните, что если вы все-таки решили выписать доверенность на родственника с правом распоряжения всем вашим имуществом, то доказать потом, что под распоряжением вы не имели в виду действия с недвижимостью, будет очень сложно, предупреждает Башир-Заде.
В такой ситуации, в которую попадают в основном пожилые люди, следует отдавать себе отчет о смысле и значении подписываемых документов. Если вы хотите передать свою квартиру кому-либо из родственников, то лучше просто напишите завещание — в случае размолвки вы всегда сможете его переписать, рекомендует юрист.
Супружеский должок
Имущественные споры супругов — отдельная глобальная тема. И здесь как раз масса возможностей попасть в капкан. К примеру, супругам нужно с особым вниманием подойти к нюансам оформления совместной и личной собственности, чтобы не было неприятных сюрпризов при разделе имущества.
Вот еще одна показательная история от юриста московской коллегии адвокатов "Арбат":
"Супруги, которые имели троих детей, захотели построить для своей семьи дом в ближнем Подмосковье. При этом супруги и трое детей были прописаны в квартире в Москве, принадлежавшей супруге еще до брака. Был составлен у супругов и брачный договор, согласно которому квартира в случае развода оставалась супруге. Только вот денег на строительство дома не хватало, и супруги взяли кредит. В обеспечение кредита была заложена квартира жены. Дом был уже достроен, но вот отношения супругов расстроились. Уже после развода бывший супруг зарегистрировал дом на себя и переехал туда, жена с детьми остались в квартире. Развод состоялся, но у супругов оставались обязательства по кредиту, которые бывший супруг уже не исполнял. В итоге банк обратился в суд с требованием к бывшим супругам о взыскании долга по кредиту и взыскании квартиры. Сложилась неприятная ситуация: в случае удовлетворения требований банка у матери с тремя детьми отберут квартиру, а бывший супруг продолжит жить в огромном доме. И хотя бывший супруг заверяет, что он собирается продавать дом для покрытия долга, уверенности в его словах нет".
В этом случае супруга не обезопасила себя от ситуации, когда жилье потерять может не только она, но и ее дети. Нет уверенности в том, что бывший супруг продаст дом, а если и продаст — нет гарантии, что полученные средства пойдут на погашение общего долга.
В такой ситуации есть несколько советов, указывает Башир-Заде. Во-первых, если вы берете кредит, не следует отдавать в залог недвижимость, принадлежащую единолично одному из супругов. Наиболее распространенный и грамотный вариант — брать кредит под залог той самой недвижимости, которая строится или покупается. Тем более не стоит отдавать в залог банку квартиру, в которой зарегистрированы дети. Ну а если недвижимость уже приобретена на кредитные деньги, то следует оформлять ее в равных долях с супругом. Это позволит не допустить распоряжения недвижимостью одним из супругов.
Грабительская рента
Патовые ситуации случаются и при оформлении договора ренты. Здесь тоже нужная тщательная предварительная оценка всех за и против с участием нотариуса и юриста, иначе можно оказаться в ситуации, в которую попал герой истории, рассказанной адвокатом Олегом Суховым:
"Провинциалка раскрутила своего гражданского мужа на договор пожизненной ренты. Он был старше ее лет на двадцать пять и ничего не имел, кроме однушки на окраине Москвы да мизерной пенсии. Вот и повелся на привлекательные условия: некоторый аванс сразу и плюс ежемесячные перечисления на банковский счет в размере одного минимального размера оплаты труда. А так грозила уйти и бросить одного помирать в квартире.
Пришлось подчиниться. Дальше выяснилось, что за минимальный размер оплаты труда при расчетах по гражданско-правовым договорам принимается ставка 100 рублей. Конституционный суд, правда, почти десять лет назад признал такой подход противоречащим Конституции, однако он все еще действует. А положение о том, что размер пожизненной ренты не может быть меньше прожиточного минимума, распространяется только на случаи бесплатного отчуждения объектов недвижимости в ренту. Здесь же при передаче квартиры была выплачена определенная сумма. А потому суд отказал старику в иске о расторжении соглашения. Женщина честно выплачивает ему ежемесячную подачку в сто рублей и ждет не дождется, когда настанет момент исполнения последнего условия договора — по оплате ритуальных услуг".
Слезы дарственной
Еще одна история от адвоката Олега Сухова в очередной раз предостерегает всех желающих подарить свою недвижимость любимым родственникам, ведь не зря говорится: "Подаренного не вернешь".
"Престарелая женщина дождалась возвращения сына в родительский дом. Тот уехал покорять столицу, да вернулся ни с чем. Она даже обрадовалась этому: соскучилась сильно. Оформила ему в своей квартире регистрацию. Более того, решила даже ее четвертую часть ему подарить. Все от избытка чувств.
Вскоре по почте женщина получила уведомление от сына о его намерении продать квартирную долю посторонним людям с предложением воспользоваться преимущественным правом на ее приобретение. То есть купить обратно то, что она совсем недавно подарила. Сын в Москву опять засобирался и решил таким способом обеспечить себя на первое время. Отчаявшаяся женщина пыталась оспорить в суде договор дарения, но ничего из этой затеи не вышло. Судья, сама женщина в возрасте, искренне сочувствовала несчастной, но вынесла решение строго по закону. Долю в квартире купили рейдеры".
Бесценная продажа
Часто возникают случаи, когда продавец предлагает покупателю указать в договоре стоимость квартиры ниже реальной, мотивируя это, например, тем, что не хочет платить налоги с продажи квартиры, указывает юрист адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамази Мстоян.
Впоследствии такая сделка может быть оспорена как самим продавцом, так и иными лицами — супругой, из-за того что не было получено ее согласие при заключении сделки, другими родственниками и лицами, например, из-за того что продавец недееспособен или не понимал значения своих действий, и так далее.
Если суд признает сделку недействительной, покупатель сможет получить только ту сумму, которая прямо прописана в договоре. Поэтому рекомендуется прописывать реальную стоимость, иначе можно потерять не только квартиру, но и деньги.
Выгода с обременением
Еще одна роковая вариация на тему "а давайте сэкономим" — покупка земельного участка, на котором дом построен, но в договоре не указывается. К чему это приводит — в истории Сухова:
"Мужчина в полном расцвете сил продал квартиру, в которой жил, а вырученные деньги вложил в коттедж. В договоре купли-продажи, правда, дом не значился, то есть формально наш герой приобрел лишь участок. Так они условились с продавцом, специально возведшим строение для продажи: мол, покупателю переходит земля, а коттедж пусть он легализует сам. Зато цена объекта была совсем невелика, так что квартирных денег вполне хватило при окончательном расчете.
Позже выяснилось, что коттедж не соответствует ряду строительных параметров (расположен слишком близко к границе участка, недостаточная высота потолков, признаки многоквартирного дома на земле для индивидуального жилищного строительства и т.д.), о чем новоиспеченный его владелец узнал из иска администрации поселения о признании постройки самовольной и сносе ее. Он тогда сам подал в суд на продавца дома, требуя расторжения договора купли-продажи. Требовал, как оказалось, зря: формально ведь он приобрел лишь землю. В результате с одной землей и остался: без коттеджа и потраченных на него денег".
Прописка всемогущая
Необратимые последствия может иметь и регистрация по месту жительства, особенно когда речь идет о муниципальном жилье. Поэтому нужно десять раз подумать, прежде чем кого-то прописывать либо покупать квартиру с прописанными жильцами.
Адвокат Анна Минушкина приводит в пример такую историю: "В муниципальной квартире проживали сын и его мама. Родственник из другого города попросил оформить ему регистрацию в указанной квартире, аргументируя свою просьбу большим размером пенсии в Москве. Мама и сын согласились.
По прошествии пяти лет сын женился, супруга стала проживать совместно с мужем в указанной муниципальной квартире. Для регистрации супруги в муниципальной квартире потребовалось согласие родственника, зарегистрированного в квартире формально.
Однако родственник не только не дал согласия на регистрацию супруги, но и подал в суд исковое заявление о вселении в спорную муниципальную квартиру и о выселении из квартиры супруги сына, вселенной без его согласия".
При приобретении жилья на вторичном рынке также часто возникают случаи, когда после покупки квартиры обнаруживается, что там зарегистрированы какие-то жильцы, хотя собственник обязался, в том числе и по условиям договора, что все зарегистрированные люди будут сняты с учета. Самое неприятное, что эти граждане имеют полное право проживать в квартире, и выселить и снять их с регистрационного учета без их добровольного согласия не получится, добавляет Тамази Мстоян.
Такая ситуация, по его словам, возможна, когда в муниципальной квартире зарегистрированы несколько человек (как правило, члены одной семьи). При приватизации некоторые из них отказываются в пользу других родственников, но при этом на совершенно законных основаниях сохраняют право бессрочного пользования квартирой.
Дабы этого избежать Мстоян советует потенциальному покупателю запросить у продавца выписку из домовой книги и обратить внимание, кто там зарегистрирован и кем они приходятся продавцу; получить выписку из ЕГРН и изучить основания приобретения квартиры (была ли она приватизирована), а также историю перехода прав на нее (в такой выписке есть информация обо всех прежних собственниках — она поможет установить, как часто квартира переоформлялась); согласовать с продавцом условия, чтобы к моменту заключения договора все зарегистрированные лица были выписаны из квартиры (и в первую очередь те, кто отказался от приватизации в пользу собственника).
Наказание наследством
Недвижимость в наследство — не всегда благо, а почему — рассказывает адвокат московской коллегии адвокатов "Град" Наталья Тарасова:
"Молодой человек получил наследство от дяди. Его не насторожило то, что другие наследники отказались от наследуемой квартиры. Однако со временем он понял причину отказа, выяснилось, что у дяди серьезные долги, превышающие стоимость унаследованной квартиры. Кредиторы дяди пришли с претензиями именно к нему, как к наследнику, принявшему наследство, а следовательно, и долги дяди".
Так что все-таки сомневаться и перепроверять — не так уж плохо и в случае с наследством.
Впрочем, бывают и обратные ситуации, когда наследство, полученное по всем правилам, как раз помогло бы наследнику сохранить за собой право единоличного владения недвижимостью.
"Одна дама решила переоформить квартиру на сына с целью избавления его от последующего вступления в наследство. Передала квартиру сыну по договору купли-продажи. В дальнейшем сын развелся, квартира была поделена между бывшими супругами, как приобретенная в браке", — вспоминает Тарасова.
Вон из очереди
Ну а для тех, кто стоит в очереди на жилье, тоже есть свои предостережения. Бывают ситуации, которые могут выбить из этой очереди, а вот вернуться туда уже будет нельзя. Об одной из таких историй вспомнила адвокат Тарасова:
"Гражданка Н. приобрела дачу (дом в деревне). Назначение дома — жилое. Право за жилой дом зарегистрировали в ЕГРН, то есть новоиспеченная хозяйка формально перестала нуждаться в улучшении жилищных условий и ее автоматически сняли с очереди на квартиру в Москве, так как теперь у нее появилась недвижимость, пригодная для проживания и регистрации в ней. В настоящее время перепродажа не изменит ситуацию, так как в соответствии с законом это будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий, и соответственно, в очереди на квартиру ее не восстановят".
Смотри, что подписываешь
Ну а эта история от адвоката Олега Сухова показательна сама по себе, тут, как говорится, без комментариев.
"Собственникам неплохой трехкомнатной квартиры в центре Москвы понадобились денежные средства. Они нашли компанию, которая якобы одалживала суммы под залог недвижимости. При оформлении кредита и залога заемщики не очень-то следили за теми документами, которые им предоставлялись на подпись. Через год к заемщикам пришли приставы с исполнительным листом о выселении. Оказалось, что вместо кредитного договора и договора залога бывшим уже собственникам подсунули договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры и акт получения денежных средств. После того как сделка была переоформлена на мошенников, последние благополучно заемщиков по суду выписали. В итоге люди остались без квартиры. Да, они получили денежные средства по предполагаемому ими займу, но сумма эта была в десятки раз меньше стоимости потерянной ими квартиры".
Часто военные не могут получить актуальную информацию касательно выделения жилья и застройки будущих объектов. Популярный район Левобережной обустраивается новыми домами, куда планируется вселить семьи военнослужащих. Активные пользователи могут воспользоваться форумом Левобережная на сайте «Военсуд», отображающим изменения касательно процесса строительства.
Этапы строительства жилья для военных на Левобережной
В 2011 году Министерство обороны профинансировало строительное направление, включающее возведение жилых комплексов для военнослужащих. один из комплексов начал застраиваться на улице Левобережная, где по плану должны были располагаться 23 высотных корпуса. В результате возведения предполагалось получить 5856 кв.м. готового жилья, которое впоследствии распределялось между семьями военных.
Основные этапы строительства:
- застройщиком была назначена организация СУ-155;
- в 2011 г. были проведены авансовые платежи в объеме, размер которых к 2013 году достигли 90%;
- ввод в эксплуатацию намечался на 2013 г.;
- в 2013 г. план по сдаче не реализовался;
- в 2015 г. ГК «Су-155» признана банкротом;
- после 2015 г. деньги на продолжение стройки выделялись государственной организацией «Главное управление обустройства войск».
К концу 2016 года было сдано 2 корпуса. В настоящее время строительство идет медленными темпами ввиду малого финансирования, но по данным ГУОВ уже могут эксплуатироваться 9 корпусов, но 15 из оставшихся по плану остаются незавершенными.
Комплексы застраивались для семей действующих военных, уволенных в запас военнослужащих. Конечно, приоритетом при заселении пользовались многодетные, вдовам и служащим, которые много лет находись в очереди.
Внимание: По плану в районе на Левобережной для повышения комфорта планируется обустроить детские сады, школу и поликлинику.
Виду долгой застройки будущие жильцы начали высказывать свое недовольство не только посредством митингов, но и оставляют комментарии на популярном форуме «Военсуд».
Читайте также: «Парк Европейский» - форум обманутых дольщиков Волгограда
Как найти ссылку на застройку на форуме
«Военсуд» – это форум правовой взаимопомощи военнослужащих, где бывшие военные, действующие служащие и их семьи могут получить информационную поддержку и ознакомиться правами, обязанностями согласно своему статусу.
Форум Левобережная, где обсуждается выделение жилья для военных, на «Военсуде» можно найти по схеме:
- На главной странице voensud.ru открыть раздел «Ваши права и их реализация».
- Перейти на блок «Жилищные вопросы».
- Кликнуть по пункту «Постоянные квартиры».
- Указать на подпункт «Обстановка с жильем по городам».
- Найти тему «Москва, ул.Левобережная».
После перехода раскрывается страница, где пользователи оставляют свои сообщения насчет строительства домов для военных.
Виды обсуждений в теме «Левобережная» на форуме
Первое сообщение было оставлено в 2012 году, когда началось строительство комплексов. Выложенная ссылка на сайт новостроек Москвы позволяла ознакомиться с картой расположения, списком корпусов и прилагаемыми фотографиями.
При начале строительства пользователи оставляли лишь положительные отзывы о готовящемся проекте, ожидали быстрого возведения и были положительно настроены на вселение в новые дома. Регулярно выкладывалась информация касательно этапов стройки относительно разных корпусов:
- в 2011-2012 году комментировали возведение нескольких корпусов;
- оставлены отзывы о том, что на территорию строительства не пускает охранник;
- некоторые отмечали, что за забором виднеется активная работы по готовке котлованов, установке свай и иных работам;
- можно найти первые фотографии по проведению трубопровода на теплотрассах.
Активные пользователи были положительно настроены на получение квартир в недалеком будущем. Некоторые начали оставлять фотографии стройки, ожидая новые дома.
Полезно: На форуме пользователи оставляют сообщения касательно льготного налогообложения недвижимости, процесса оформления квартиры в собственность.
После банкротства застройщика появилось недовольство, которое проявилось в отрицательных отзывах. Люди были в замешательстве, ведь вероятность получения своих квадратных метров по мнению военных начала снижаться.
Читайте также: ЖК «Спутник» в Строгино: отзывы дольщиков и объективное мнение экспертов
Комментарии касательно получения жилья на Левобережной
Для прочтения комментариев на форуме не обязательно быть зарегистрированным пользователем. Но при желании написать свой отзывы придется пройти регистрацию, воспользовавшись соответствующей ссылкой в правом верхнем углу.
На форуме военнослужащих по жилью в Москве на Левобережной улице отображаются не только отзывы о процессе стройки, но и комментарии насчет выдачи готовых квартир. Так, один военный прокомментировал оформление квартиры, которую получил в конце 2016 года. На основе данного сообщения можно сделать выводы:
- ввиду малого финансирования после банкротства первого застройщика предприняты попытки экономии при процессе обустройства;
- оконные конструкции требуют срочной замены;
- отопительные трубы по мнению жильцов не выдержат долгую эксплуатацию, что подразумевает их быструю замену;
- отделка санузла не позволит наложить финишное покрытие, так как применяемый состав не выдерживает плитку и клей.
Такие комментарии указывают на тот факт, что возведенные дома не отвечают установленным требованиям. Жильцам приходиться заниматься послестроительным ремонтом, чтобы въехать в нормальный дом.
Зарегистрированные на форуме военные и их семьи не годуют по поводу выделения квартиры. Некоторые комментируют благополучное выделение, но по прошествии 2-3 лет их не оповещают о дальнейшем вселении. Такие отзывы можно оценивать так, что строительство затягивается и в итоге получить собственное жилье становится сложно.
Информация по строительству на 2018 год
Постепенно застройка позволяет военным получить долгожданные квартиры. В 2018 году планируется завершить 3,4 и 7 корпуса. Такие сведения можно найти в СМИ. Но сами пользователи форума на «Военсуде» оставляют отзывы с противоположной информацией:
- 4 корпус стоит в том же виде – окна пустые, выявляется явная заброшенность объекта;
- работы на 7 корпусе ведутся медленным ходом;
- 3 корпус сдали официально в эксплуатацию, но дом жильцами еще не обзавелся.
Информация. Ознакомиться с последними изменениями насчет Левобережного можно на форуме для военных «Военсуд». Ведь по реальным отзывам граждан проще судить о процессе застройки.
Власти предлагают тем, кто не желает ожидать квартиру продолжительное время, согласиться на оформление в собственность недвижимости на Синявинской в Молжаниново. Этот район располагает готовыми объектами для вселения военных и их семей. Причем сохраняется площадь недвижимости – претенденты имеют право на выделение тех квадратных метров, которые полагаются им.
